第368章 折中的办法（2 / 20）

。”

    ;;;说到最后，吴刚明显减慢了语速。

    ;;;“吴书记放心，我张霖说话算话，这些绝对没有问题！”张霖很爽快地回道：“吴书记，请讲第二件事情吧！”

    ;;;“张老板果真爽快，这第二件事情呢，是关于你在大湖湾囤地开发的事情，首先我想知道的是张老板，是准备捂着地皮将来卖高价，还是准备在地皮之上开发？”吴刚问道。

    ;;;在张霖原本的计划之中，当然是捂着地皮，等多年之后，价格炒到一个制高点后，再把地皮给卖掉，这样的话能轻松赚钱。

    ;;;相比在这里建房子再卖出去要划算得多。

    ;;;普通人都觉得，开发商是最赚钱的，可是实际上开发商的毛利率只有百分之二十几，甚至很多开发商并不赚钱。

    ;;;真正赚钱的是政府以及炒房客。

    ;;;所谓的高房价，最大的推动者，并不是开发商，而是当地政府和炒房客。

    ;;;毕竟只有把房价炒起来，地皮才能卖得高价，才能有足够的公共预算，去建设城市。

    ;;;如果自己去建设楼房去卖的话，以目前的状态来说，即使大湖湾开发起来，那也卖不出去多少钱。

    ;;;和张霖将地皮捂在手里，多年之后卖掉的想法是相悖的。

    ;;;然而，张霖之前忽略了一个问题，他买的地皮，可是大湖湾的核心区域。

    ;;;如果他不去建设的话，那核心地点，都将是光秃秃的土地，到头来那边，即使地理位置再怎么优越，政府也会选择开发大湖湾其他的地方，将其他地方建设成为核心区域。

    ;;;他之前购买的地皮，价值将会大大受损。

    ;;;对于张霖来说，是一个两难的地步。

    ;;;吴刚见张霖不说话，他知道他的目的达到了，便主动说道：“张老板，我知道你心中的想法，可是那些地皮，不去建设的话，地皮的价值也会严重缩水的，我这里有一个办法，不知道行不行。

    ;;;你可以将那些地皮，租用给其他的开发商，让他们去开发，到期你可以再收回，这样的话，不仅附近可以建设，让地皮越来越值钱，也可以让其他开发商都能吃到肉，这样就能进入一个良性循环之中了，不知张老板，愿不愿意考虑呀？如果同意的话，我可以给你介绍一些可靠的人，来和你合作。”

    ;;;一听这，张霖直接否定起来：“吴书记的想法，真是别具一格，其中也确实存在着可操作性，只是租期一过，上面建造的楼层所有权，属于谁？

    ;;;这个是一个大问题，他们将楼都卖给了普通人，难不成他们租金到期之后，我要给那些普通人去要我的地皮吗？”

    ;;;“到期之后，你可以向普通人收取租金呀，只是收取的对象换了而已。”吴刚补充道。

    ;;;“这种好办法，吴书记还是留给其他人吧！”张霖再次否定道。

    ;;;收取租金，才能收取多少？

    ;;;收不上来怎么办？

    ;;;即使能收取上来，吗收取的租金，也不可能和房价涨幅相提并论，吴刚这么做，无非是想通过这种办法，来平衡各个开发商，想让其他人都参与进来，分一份羹。

    ;;;只是这一切，太损害张霖的利益了，他自然不能答应，于是他直接起身：“吴书记，我还有其他的事情，就先行离开了，您吃好喝好！”